Tổng quan quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP.HCM) được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp của khu vực Đông Nam Á.
Được chia thành 8 phân khu chức năng, Thủ Thiêm bao gồm khu trung tâm tài chính, khu dân cư cao cấp, công viên ven sông, các công trình biểu tượng như Nhà hát Giao hưởng, Quảng trường trung tâm, và hệ thống cầu vượt sông Sài Gòn.
Theo định hướng quy hoạch đến năm 2060, Thủ Thiêm sẽ phát triển hài hòa giữa đô thị hiện đại – sinh thái – thông minh, trở thành “trái tim mới” của TP.HCM.
Tiến độ triển khai và các dự án trọng điểm cuối năm 2025
Hạ tầng giao thông chiến lược: Cầu Thủ Thiêm 4
Cầu Thủ Thiêm 4 được xem là một trong những điểm nhấn hạ tầng quan trọng nhất trong đồ án quy hoạch Thủ Thiêm giai đoạn cuối 2025. Dự án này được đề xuất từ nhiều năm trước nhưng đến nay mới được đẩy nhanh trong chương trình đầu tư công giai đoạn 2025–2030.
Thông tin chi tiết dự án
- Vị trí: Kết nối Tất Mạt Thủ Thiêm (phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức) với đường Nguyễn Văn Linh (Quận 7).
- Chiều dài: Khoảng 2,16 km, trong đó phần cầu chính dài 880m và gồm 6 làn xe.
- Tổng mức đầu tư: Gần 10.000 tỷ đồng, hình thức đầu tư PPP (Nhà nước và tư nhân cùng tham gia).
Tiến độ cập nhật cuối 2025
- Tháng 10/2025: Sở GTVT TP.HCM hoàn tất báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
- Quý I/2026: Dự kiến khởi công giai đoạn 1, bắt đầu thi công mối trường và mốc kế nối.
Tác động kinh tế – xã hội
Cầu Thủ Thiêm 4 khi hoàn thành sẽ:
- Kết nối trực tiếp khu đô thị Thủ Thiêm với khu Nam TP.HCM, giảm tải áp lực giao thông tại Quận 1, 4 và 7.
- Thúc đẩy phát triển bất động sản ven sông, đặc biệt là khu Thủ Thiêm Nam và khu Tân Thuận.
- Tăng tính kết nối vùng giữa trung tâm mới Thủ Thiêm với các đô thị vệ tinh lân cận như Nhà Bè, Cần Giờ, và khu công nghệ cao Quận 9.
Trung tâm triển lãm quy hoạch & Cung Thiếu nhi Thủ Thiêm
Cuối năm 2025, TP.HCM đẩy mạnh hai công trình công cộng quy mô lớn:
- Trung tâm Triển lãm Quy hoạch TP.HCM (lô 1-19) – đang hoàn thiện phần kiến trúc, dự kiến khánh thành giai đoạn 2026.
- Cung Thiếu nhi Thủ Thiêm – khởi công trong tháng 10/2025, tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, mang ý nghĩa xã hội và văn hóa đặc biệt.
Các dự án bất động sản cao cấp đang triển khai
Cuối năm 2025, thị trường bất động sản Thủ Thiêm tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án cao cấp đang được triển khai hoặc mở bán.
Empire City
- Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, ven sông Sài Gòn.
- Tiến độ: Hoàn thành 3 phân khu MU4, MU7, MU11; đang xin cấp phép xây dựng tòa tháp Empire 88 tầng – biểu tượng mới của TP.HCM.
- Đơn vị phát triển: Liên doanh Keppel Land, Tiến Phước và Gaw Capital Partners.
The Metropole Thủ Thiêm (The Opera, The Crest, The Galleria Residence)
- Vị trí: Khu lõi trung tâm, liền kề Quảng trường trung tâm.
- Tiến độ: The Opera và The Crest đã bàn giao; The Galleria Residence hoàn thiện 100% cảnh quan cuối năm 2025.
- Giá bán: Từ 160–250 triệu/m², hướng đến nhóm khách hàng cao cấp trong và ngoài nước.
Grand Marina Saigon
- Đặc điểm: Căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu Marriott và JW Marriott, nằm bên bờ sông Sài Gòn, cách Thủ Thiêm chỉ 3 phút di chuyển qua Cầu Thủ Thiêm 2.
- Tiến độ: Đang bàn giao đợt 1 và mở bán các tháp kế tiếp.
Lotte Eco Smart City
- Tổng vốn đầu tư: 20.100 tỷ đồng.
- Vị trí: Khu đất vàng ven sông, đối diện Quận 1.
- Tiến độ: Dự án đang hoàn tất hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, dự kiến mở bán khu căn hộ đầu tiên trong năm 2026. Thời gian vừa qua chính quyền TPHCM đang tích cực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắt để dự án tiếp tục được hoàn thiện.
Cập nhật về công tác quy hoạch và giải phóng mặt bằng
Theo UBND TP.HCM, tính đến tháng 10/2025:
- Hơn 80% diện tích các khu đất vướng mắc tại Thủ Thiêm đã được xử lý.
- Nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật (đường ven sông, công viên, hệ thống cấp thoát nước) đã hoàn tất giai đoạn 1.
- Thành phố ưu tiên hoàn thiện trục chính Đại lộ Vòng Cung và kết nối cầu Thủ Thiêm 3 – 4 để thúc đẩy giao thương.
Điều này cho thấy tiến độ quy hoạch Thủ Thiêm đang được “hồi sinh mạnh mẽ”, sau nhiều năm vướng mắc thủ tục.
Triển vọng đầu tư bất động sản Thủ Thiêm cuối năm 2025
Với hàng loạt dự án hạ tầng và công trình biểu tượng được thúc đẩy, Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển mạnh mẽ nhất trong 10 năm qua.
Theo các chuyên gia, giá trị bất động sản khu vực này sẽ tiếp tục tăng ổn định 10–15%/năm, đặc biệt khi cầu Thủ Thiêm 4 và các tuyến Metro hoàn thành.
Thủ Thiêm không chỉ là nơi ở đẳng cấp mà còn là tâm điểm đầu tư chiến lược cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp trong giai đoạn 2025–2030.
Tín hiệu tích cực: Chính quyền TP.HCM liên tục họp tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.
Hạ tầng đồng bộ: Sự xuất hiện của cầu mới, công viên ven sông và công trình văn hóa công cộng giúp Thủ Thiêm trở nên hấp dẫn hơn.
Cơ hội đầu tư: Đây là giai đoạn tốt cho nhà đầu tư dài hạn, nhất là khi giá đất còn đang “tích lũy”, chờ cú bứt phá khi hạ tầng hoàn thiện.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý rủi ro pháp lý và tiến độ thực tế của từng dự án, tránh mua bán theo tin đồn hoặc đầu cơ ngắn hạn.
Tình hình quy hoạch Thủ Thiêm cuối năm 2025 cho thấy nhiều chuyển biến tích cực, cả về hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và dự án nhà ở cao cấp.
Thủ Thiêm đang từng bước trở thành trung tâm mới của TP.HCM – nơi quy tụ các công trình biểu tượng, không gian xanh, tiện ích đẳng cấp và cơ hội đầu tư bền vững.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Bạn đang quan tâm đến chi tiết The Opusk tại Metropole Thủ Thiêm và muốn tìm hiểu thêm thông tin về giá bán, mặt bằng hoặc chính sách thanh toán mới nhất? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi, Huỳnh Hiếu Land – đơn vị phân phối chính thức đa dạng dự án BĐS tại TP.HCM để được tư vấn chuyên sâu và cập nhật bảng giá chi tiết.
📍 Văn phòng: Lumière Riverside Thảo Điền, Quận 02, TPHCM
☎️ Hotline/Zalo: 0932 700 726
📧 Email: huynhhieu0608@gmail.com
