Giá bán Eaton Park theo từng tháp A1-A6 mới nhất

Giá bán Eaton Park dao động trung bình từ 120 đến 180 triệu đồng/m², tùy thuộc vào từng tháp A1, A2, A3, A4, A5, A6 cũng như thời điểm mở bán, tầng và hướng view. Dự án do Gamuda Land phát triển tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (Phường An Phú, TP. Thủ Đức) sở hữu quy mô 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng. Việc nắm rõ khung giá chi tiết theo từng tòa tháp giúp người mua nhà và nhà đầu tư chọn lựa được sản phẩm phù hợp nhất với ngân sách tài chính.

1. Tổng quan lộ trình mở bán các tòa tháp Eaton Park

Chủ đầu tư Gamuda Land chia kế hoạch phát triển 6 tòa tháp tại Eaton Park thành hai phân khu chính với lộ trình ra mắt rõ ràng:

Phân khu 1 (Tháp A5 & A6): Đây là hai tòa tháp được mở bán đầu tiên. Vị trí hai tháp này nằm lùi về phía trong, tiếp giáp kênh đào tự nhiên và công viên xanh mát. Do mở bán ở giai đoạn đầu, mức giá tại tháp A5 và A6 được đánh giá là vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư F0.
Phân khu 2 (Tháp A1, A2, A3, A4): Mở bán ở các giai đoạn tiếp theo. Nhóm tháp này sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, có tầm nhìn trực diện về khu trung tâm TP.HCM, Landmark 81 và Khu thể thao Nam Rạch Chiếc. Do đó, định vị phân khúc và mức giá tại các tháp này cao hơn so với giai đoạn 1.

2. Chi tiết giá bán Eaton Park theo từng tháp A1, A2, A3, A4, A5, A6

2.1. Giá bán tháp A5 (Grove) và tháp A6 (Strait)

Tháp A5 và A6 là hai tòa tháp tiên phong thiết lập sức nóng cho dự án. Với lợi thế sở hữu không gian yên tĩnh ven kênh, đây là sự lựa chọn ưa thích của nhiều gia đình mua để ở.

Mức giá bán Eaton Park tại tháp A5 và A6 dao động từ 120 – 145 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và chiết khấu).

Cụ thể mức giá theo loại hình căn hộ tại tháp A5 và A6:

Căn hộ 1 phòng ngủ (50,7 – 59,5 m²): Mức giá từ 7,0 – 8,8 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 2 phòng ngủ (71,7 – 80m²): Mức giá từ 9,5 – 11,5 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 3 phòng ngủ (103 – 105 m²): Mức giá từ 15,5 – 17,5 tỷ đồng/căn.

Nhờ mức giá khởi điểm mềm nhất toàn dự án, hầu hết các căn hộ hướng ven sông tại tháp A5 và A6 đều đạt tỷ lệ hấp thụ rất cao ngay từ những đợt mở bán đầu tiên.

2.2. Giá bán tháp A1 (Alpine) và tháp A2 (Forest)

Tháp A1 và A2 nằm trong phân khu mặt tiền Mai Chí Thọ, sở hữu kiến trúc hiện đại cùng chuỗi tiện ích thương mại sầm uất tại khối đế. Các căn hộ tầng cao tại hai tháp này có tầm nhìn bao quát toàn cảnh trung tâm Quận 1 và sông Sài Gòn.

Đơn giá giao dịch tham khảo tại tháp A1 và A2 dao động từ 135 – 165 triệu đồng/m².

Khoảng giá chi tiết cho từng diện tích tại tháp A1 và A2:

Căn hộ 1 phòng ngủ (52 – 58 m²): Mức giá từ 7,5 – 9,8 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 2 phòng ngủ (72 – 79 m²): Mức giá từ 10,5 – 13,5 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 3 phòng ngủ (104 m²): Mức giá từ 16,8 – 21 tỷ đồng/căn.
Căn hộ Dual-key (116 m²): Mức giá từ 19,5 – 22,5 tỷ đồng/căn.

Sự xuất hiện của dòng căn hộ Dual-key tại tháp A1 và A2 mang lại giải pháp linh hoạt cho các gia đình đa thế hệ hoặc nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền cho thuê.

2.3. Giá bán tháp A3 và tháp A4

Tháp A3 và A4 được xem là hai biểu tượng cao cấp nhất tại dự án Eaton Park. Tòa A4 được định vị theo chuẩn hạng sang với sảnh đón riêng biệt và dịch vụ quản gia cao cấp.

Do sở hữu vị trí góc đẹp nhất cùng tầm nhìn không bị chắn về phía Landmark 81, đơn giá tại tháp A3 và A4 đạt khoảng 145 – 185 triệu đồng/m².

Mức giá tham khảo tại tháp A3 và A4:

Căn hộ 1 phòng ngủ: Mức giá từ 8,2 – 10,5 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 2 phòng ngủ: Mức giá từ 11,8 – 14,8 tỷ đồng/căn.
Căn hộ 3 phòng ngủ: Mức giá từ 18,5 – 25 tỷ đồng/căn.
Penthouse / Duplex: Mức giá từ 35 – 65+ tỷ đồng/căn (tùy diện tích và hồ bơi riêng).

3. Bảng tổng hợp giá bán Eaton Park theo loại hình căn hộ

Để quý khách dễ dàng so sánh, dưới đây là bảng tổng hợp khung giá bán Eaton Park theo từng loại hình căn hộ trên toàn bộ 6 tòa tháp:

Loại hình căn hộ	Diện tích (m²)	Khung giá bán tham khảo (Tỷ đồng)	Đơn giá trung bình (Tr/m²)
1 Phòng ngủ	50,7 – 59,5 m²	7,0 – 10,5 tỷ	130 – 165 tr/m²
2 Phòng ngủ	71,7 – 80 m²	9,5 – 14,8 tỷ	135 – 175 tr/m²
3 Phòng ngủ	103 – 105 m²	15,5 – 25,0 tỷ	150 – 190 tr/m²
Dual-key	115,6 – 116,3 m²	19,5 – 23,0 tỷ	165 – 190 tr/m²
Penthouse / Duplex	113 – 400+ m²	22,0 – 67,0+ tỷ	190 – 230+ tr/m²

Lưu ý: Mức giá trên mang tính chất tham khảo, đã bao gồm cấu trúc thanh toán tiêu chuẩn nhưng chưa trừ các chương trình chiết khấu quà tặng từ Chủ đầu tư.

4. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán Eaton Park

Giá bán giữa các căn hộ trong cùng một tòa tháp Eaton Park vẫn có sự chênh lệch đáng kể do chịu tác động từ các yếu tố sau:

Hướng ban công và tầm nhìn (View): Các căn hộ view trực diện sông Rạch Chiếc, view Landmark 81 hoặc view hồ bơi nội khu luôn có giá cao hơn từ 5% đến 15% so với các căn view hướng đường giao thông.
Khoảng tầng: Tầng trung (từ tầng 8 đến tầng 20) thường có mức giá cao nhất nhờ tầm nhìn vừa tầm và không khí thoáng đãng. Tầng thấp có giá mềm hơn, phù hợp cho người lớn tuổi.
Vị trí căn góc: Căn hộ góc sở hữu 2 mặt thoáng luôn được định giá cao hơn các căn thường cùng diện tích.
Chính sách thanh toán chọn lựa: Khách hàng chọn phương án thanh toán nhanh sẽ nhận mức chiết khấu cao hơn, giúp giảm đơn giá thực tế trên mỗi m².

5. Chi tiết các phương thức thanh toán dự án Eaton Park

Chủ đầu tư Gamuda Land áp dụng chính sách bán hàng cực kỳ linh hoạt cho dự án Eaton Park với nhiều lựa chọn tối ưu theo dòng tiền của từng nhóm khách hàng (người mua ở thực, nhà đầu tư tích tài sản hoặc khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính).

5.1. Phương thức 1: Thanh toán theo tiến độ chuẩn (Trong 3 – 5 năm)

Đây là phương thức được đa số người mua nhà lựa chọn nhờ áp lực dòng tiền hàng tháng rất nhẹ. Khách hàng chỉ cần dòng vốn ban đầu rất nhỏ để sở hữu căn hộ:

Đợt đặt cọc: 100 triệu đồng/căn (có hoàn lại theo chương trình booking).
Đợt 1 (Ký Hợp đồng mua bán – HĐMB): Thanh toán 5% – 10% giá trị căn hộ.
Giai đoạn xây dựng (Trong 2 – 3 năm): Thanh toán định kỳ từ 5% mỗi 6 tháng hoặc 7,5% mỗi 2 – 3 tháng.
Đợt Bàn giao nhà: Khách hàng đóng 35% – 45% + 2% Phí bảo trì (PBT) khi nhận thông báo bàn giao (dự kiến năm 2027). Tổng mức tích lũy đến lúc nhận nhà chỉ khoảng 50%.
Giai đoạn sau bàn giao: Thanh toán tiếp 35% còn lại chia nhỏ trong 12 tháng sau khi nhận nhà (hoặc nhận sổ hồng đóng 5% cuối cùng).

Ưu đãi kèm theo: Khách hàng chọn phương thức thanh toán tiến độ chuẩn được hưởng mức chiết khấu trực tiếp từ 3% đến 5% vào giá bán thuần.

5.2. Phương thức 2: Thanh toán sớm (Nhận chiết khấu khủng)

Dành cho các nhà đầu tư hoặc khách hàng có sẵn nguồn tài chính nhàn rỗi muốn tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu:

Đợt 1 (Ký HĐMB): Thanh toán ngay 30% giá trị căn hộ.
Đợt 2 (Trong vòng 3 tháng từ HĐMB): Thanh toán tiếp 40% giá trị căn hộ (tổng thanh toán sớm đạt 70%).
Đợt 3 (Khi nhận thông báo bàn giao): Thanh toán 25% + 2% Phí bảo trì.
Đợt 4 (Nhận Giấy chứng nhận sở hữu – Sổ hồng): Thanh toán 5% còn lại.

Ưu đãi kèm theo: Chọn phương án thanh toán sớm 70%, khách hàng được hưởng chiết khấu lên tới 12% trực tiếp vào hợp đồng, giúp đơn giá căn hộ giảm đáng kể xuống mức vô cùng cạnh tranh.

5.3. Phương thức 3: Hỗ trợ tài chính qua ngân hàng (Sử dụng đòn bẩy)

Gamuda Land hợp tác chiến lược cùng các ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Hong Leong Bank, … mang đến giải pháp tài chính tối ưu cho khách hàng mua nhà trả góp:

Vốn tự có ban đầu: Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận bàn giao nhà.
Tỷ lệ cho vay: Ngân hàng hỗ trợ giải ngân lên đến 70% giá trị hợp đồng.
Lãi suất ưu đãi: Áp dụng mức lãi suất ưu đãi đặc biệt (chỉ từ 6%/năm trong giai đoạn đầu).
Thời gian vay: Tối đa lên tới 30 năm.
Ân hạn nợ gốc & Hỗ trợ lãi suất: Chủ đầu tư hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng (hoặc cho đến khi bàn giao nhà).

5.4. Bảng tổng hợp so sánh các phương thức thanh toán Eaton Park

Phương thức	Vốn tự có ban đầu (Ký HĐMB)	Tiến độ thanh toán trước nhận nhà	Chiết khấu ưu đãi	Nhóm khách hàng phù hợp
Thanh toán tiến độ chuẩn	5% – 10%	Định kỳ 5% mỗi 6 tháng (Tổng ~50%)	Chiết khấu 3% – 5%	Gia đình trẻ, người tích lũy tài sản dài hạn
Thanh toán nhanh (Sớm 70%)	30% – 70%	Đóng 70% trong 3 tháng đầu	Chiết khấu lên tới 12%	Nhà đầu tư sẵn vốn, muốn tối ưu đơn giá
Thanh toán qua Ngân hàng	30%	Ngân hàng giải ngân 70%, ân hạn gốc 24 tháng	Chiết khấu 1% – 2%	Khách hàng dùng đòn bẩy tài chính

5.5. Các chương trình ưu đãi & Chiết khấu bổ sung

Ngoài các phương thức thanh toán kể trên, khách hàng giao dịch căn hộ Eaton Park còn được áp dụng cộng dồn nhiều chương trình chiết khấu hấp dẫn khác:

Chiết khấu Booking sớm: Tặng 1% cho khách hàng chuyển cọc trong thời gian mở bán ưu đãi.
Chiết khấu Khách hàng thân thiết (Loyalty): Tặng thêm 1% – 1,5% cho khách hàng đã từng sở hữu sản phẩm của Gamuda Land (như Celadon City, Gamuda City…).
Quà tặng bàn giao: Miễn phí từ 1 – 2 năm phí quản lý kể từ thời điểm nhận bàn giao nhà.

**Tất cả chương trình ưu đãi trên sẽ thay đổi tùy theo thời điểm mua bán do chính sách của Chủ đầu tư, để có được chính sách mua bán mới nhất hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Huỳnh Hiếu Land để được thương lượng chính sách tốt nhất.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về giá bán Eaton Park

FAQ 1: Mức giá bán Eaton Park đã bao gồm thuế VAT chưa?

Mức giá niêm yết trong bảng giá chính thức từ Chủ đầu tư thường chưa bao gồm thuế VAT (10%) và kinh phí bảo trì (2%). Khi tính tổng giá trị hợp đồng, quý khách cần cộng thêm các khoản chi phí bắt buộc này.

FAQ 2: Tháp nào tại Eaton Park có giá bán tốt nhất?

Tháp A5 (Grove) và tháp A6 (Strait) thuộc Giai đoạn 1 có mức giá tốt nhất toàn dự án, với đơn giá khởi điểm từ 120 – 135 triệu/m².

FAQ 3: Mua căn hộ Eaton Park giai đoạn này có được hỗ trợ vay ngân hàng không?

Có. Gamuda Land liên kết với nhiều ngân hàng uy tín (Vietcombank, VietinBank, Hong Leong Bank, …) hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc tới khi nhận nhà.

FAQ 4: Giá bán Eaton Park có cao hơn so với mặt bằng chung Quận 2 không?

Mức giá của Eaton Park phản ánh đúng phân khúc căn hộ hạng sang với vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ và chất lượng bàn giao cao cấp. So với các dự án cùng phân khúc tại Thủ Thiêm hay Thảo Điền (180 – 300 triệu/m²), Eaton Park vẫn còn dư địa gia tăng giá trị rất lớn.